物业管理服务合同,标签：合同范本,合同书,http://www.dxs56.com
第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址；＿＿＿＿＿＿＿＿
　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号
　　四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　占地面积：＿＿＿＿平方米
　　建筑面积：＿＿＿＿平方米
　　（委托管理的物业构成细目见附件）
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿＿＿。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1． 物业管理费：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　2． 保洁费：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　3． 保安费：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　4． 房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　5． 维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
　　第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。 第四章 双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、 审定乙方制定的物业管理方案；
　　4、 检查监督乙方管理工作的执行情况；
　　5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、 在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿项执行；
　　（1） 无偿使用；
　　（2） 按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。 www.dxs56.com
　　7． 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供；
　　8． 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以＿＿＿＿方式偿付；
　　9． 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿
　　10． 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
　　第十九条乙方权利义务
　　1． 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　2． 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3． 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4． 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5． 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6． 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　7． 每＿＿＿个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　8． 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　9． 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准
　　第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到＿＿＿%
　　1． 房屋外观：＿＿＿＿＿＿
　　2． 设备运行：＿＿＿＿＿＿
　　3． 房屋及设施、设备的维修、养护：＿＿＿＿＿＿
　　4． 公共环境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　5． 绿化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　6． 交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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