物业委托管理合同（供住宅区）,标签：合同范本,合同书,http://www.dxs56.com
　　（二） 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　（三） 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；
　　（四） 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；
　　（五） 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。
　　九、 合同更改、补充与终止
　　（一） 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为准；
　　（二） 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面意见；
　　（三） 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
　　十、 其他事项
　　（一） 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　（二） 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效组成部分。 www.dxs56.com
　　（三） 本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。
　　（四） 双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
　　（五）
　　（六）
　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
　　代表（签名）： 代表（签名）：
　　时间： 年 月 日
　　附：


住宅区业主公约

　　为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
　　一、 本住宅区情况
　　1． 地点＿＿＿＿区＿＿＿＿路；
　　2． 总占地面积：＿＿＿＿平方米；
　　3． 总建筑面积：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商业用房＿＿＿＿平方米，（商业用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；
　　4． 楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；其中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套，多层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套；
　　5． 业主数量：＿＿＿＿个；
　　6． 管委会财产：
　　（1） 公用设施专用基金；＿＿＿＿元；
　　（2） 物业管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委会＿＿＿＿平方米，物业管理公司＿＿＿＿平方米；
　　（3） 商业用房＿＿＿＿平方米；
　　（4） 其他；
　　7． 公用设施及公共场所（地）状况：
　　（1） 道路：车行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；
　　（2） 园林绿化地面积：＿＿＿＿平方米；
　　（3） 教育设施：中学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；小学＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；幼儿园＿＿＿＿所，建筑面积＿＿＿＿平方米；
　　（4） 文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；网球场＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；门球场＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；儿童游乐场所＿＿＿＿个，占地面积＿＿＿＿平方米；
　　其他：
　　a、
　　b、
　　c、
　　（5）路灯＿＿＿＿盏；庭园灯＿＿＿＿盏；其他为灯：a、 b、
　　（6）污水检查井＿＿＿＿个，排污管＿＿＿＿米；雨水检查井＿＿＿＿个雨水管＿＿＿＿米；化粪池＿＿＿＿座；明沟＿＿＿＿米；暗沟＿＿＿＿米；
　　（7）消防水泵头接口＿＿＿＿个；
　　（8）停车场＿＿＿＿个，总占地面积＿＿＿＿平方米，车位＿＿＿＿个；
　　（9）综合楼＿＿＿＿座，建设面积＿＿＿＿平方米，其中：a、 b、
　　（10）肉菜市场＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；
　　（11）邮电局（所）＿＿＿＿个，建筑面积＿＿＿＿平方米；
　　（12）影剧院＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方米；
　　（13）医院＿＿＿＿座，建筑面积＿＿＿＿平方米；
　　（14）其他：
　　以上所有公用设施和公共场所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿项已工音乐会使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿项尚未竣工或交会使作，预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交会使用。
　　8． 其他事项：
　　（1）
　　（2）
　　（3）
　　二、 业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式
　　1． 业主大会的召集：
　　（1） 第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。
　　A． 由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加； www.dxs56.com
　　B． 筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；
　　C． 筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告'

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