××市中级人民法院办公楼物业服务合同　　

委托方：××市中级人民法院                  （以下简称甲方）　　

受托方：××××物业管理有限公司  （以下简称乙方）　　

甲方为加强对××市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：　　

第 一 章   委托服务的物业　　

第一条  本合同所涉及的物业基本情况　　

甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路   号，为1幢高15层楼宇，占地面积约×××××㎡，庭院道路和绿化面积约×××㎡，大楼总建筑面积为×××××㎡。　　

第 二 章    物业服务事项　　

第二条  本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。　　

第三条         本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。　　

第四条  维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。　　

第 三 章     服务期限　　

第五条  服务期限为壹年零贰个月，从××××年×月1日起至××××年12月31日止。　　

第 四 章     双方权利和义务　　

第六条  甲方的权利和义务　　

一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。 　　

二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。　　

第七条    乙方的权利和义务　　

一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。　　

二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。　　

三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；　　

四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。　　

第 五 章     物业服务内容　　

第八条  环境卫生服务　　

一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。　　

二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。　　

三、发现公共环境受到污染要及时清洗。　　

第九条  共用设施设备的运行和养护服务。　　

一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。　　

二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。　　

三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。　　

第十条  治安维护防范服务　　

一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。　　

二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。　　

其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方案》。　　

第 六 章  　物业服务费等费用的计算及支付　　

第十一条  物业服务费　　

一、物业服务费用单价　　

按办公楼及周边庭院道路总体面积×××××平方米计，每月每平方米物业服务费为人民币×元。即从××××年×月1日至××××年12月31日共××个月,乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币×万×仟×佰×元整（￥×××××元/月）。　　 www.dxs56.com

二、乙方人员在完成合同内规定的服务工作情况后，如甲方需要另外增加工作量，或超出原有工作范围和时间所产生的加班，甲方应支付相应的费用。例如：　　

1、中院办公楼内的日常保洁和门前三包以外的城乡清洁工程、街道灭四害、垃圾外运、化粪池清掏、绿化树苗补种植等费用由甲方承付，如需乙方提供服务，工料费实报实销。　　

2、甲方委托乙方对办公楼设备设施提供维修服务的，相应的维修养护人工、材料以及购置更换等费用，由乙方向甲方据实申报计划经甲方核准支付。　　

三、如遇国家相关政策对最低工资标准及社保基数有所调整时，双方应根据实际调整费额，及时签订增资补充协议。　　

四、甲方在每月20号前向乙方支付当月的物业服务费人民币×万×仟×佰×元整 （￥×××××元/月）和甲方应付的其他费用（乙方开户行【工行市区支行】，帐户全称【××××物业管理有限公司】，帐号【×××××××××】）。甲方逾期支付的，从逾期之日起每天按拖欠费用的万分之五交纳违约金，如因乙方问题延误的，甲方不必交纳违约金，但甲方还应付清应付的费用。　　

               第 七 章    违约责任　　

第十二条  除不可抗力因素和第十四条补充协议规定外，双方均不得单方擅自提前解除本合同，违约方处罚金人民币叁万元。　　

第十三条  甲、乙双方对办公楼的物业服务内容事项负有保密的义务，未经对方许可，不得向第三方透露，违约方处罚金人民币壹万元。　　

第 八 章      附   则　　

第十四条  双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　

第十五条　在本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时友好协商处理。　　

第十六条　本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，或报请相关行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，同意向当地人民法院提请诉讼。　　

第十七条  本合同期满前一个月，双方应提出是否续约的书面意见，如甲、乙双方不提出终止意见，本合同自动延长续展壹年期限。　　

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